Le prix de vente d’une maison se trouve sur le site officiel Demande de Valeurs Foncières (DVF) du gouvernement français, accessible via app.dvf.etalab.gouv.fr. Cette base open data recense toutes les transactions immobilières des cinq dernières années, avec le prix net vendeur exact issu des actes notariés. En avril 2026, plus de 4,5 millions de ventes y figurent, dont 2,5 millions de maisons.
Imaginez : vous visez une maison à rénover dans le 77, comme celles que j’évoque dans ce guide sur l’achat maison dans le 77. L’agent vous annonce 350 000 €, mais un clic sur DVF révèle que trois biens similaires se sont vendus à 280 000 € l’an dernier. Vous négociez 40 000 € de moins. C’est cette puissance que je vais vous décrypter, sans bla-bla technique.
Pourquoi DVF change la donne pour estimer une maison
Avant 2019, ces prix restaient confidentiels, réservés aux notaires et aux professionnels. Le décret du 28 décembre 2018 a tout ouvert au public. Résultat : vous accédez aux données brutes des impôts, sans filtre commercial. Le prix affiché est le « net vendeur » : TVA incluse, mais sans frais de notaire (7-8 %), ni commission d’agence (3-5 %). Parfait pour comparer des pommes avec des pommes.
Exemple concret : une maison de 120 m² à Plaisance-du-Touch. DVF montre un prix médian de 2 122 €/m² pour les maisons en 2026 (source DVF Etalab). Multipliez : 254 640 €. Si votre cible tape 320 000 €, vous savez qu’elle est surévaluée de 25 %.
Les chiffres qui parlent en 2026
- Prix médian maisons : 2 122 €/m² (contre 3 342 € pour les apparts).
- Évolution : +4,2 % sur un an dans les zones rurales, +12 % en Île-de-France.
- Total ventes maisons : 2,49 millions sur 5 ans.
Ces statistiques proviennent directement de la mise à jour d’avril 2026. Elles battent les estimations floues des sites d’annonces.
Accéder aux prix de vente maison étape par étape
Allez sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Pas d’inscription, c’est gratuit et mobile-friendly. Cliquez sur la carte de France. Zoomez sur votre commune. Les parcelles vendues s’allument en rouge. C’est parti.
- Sélectionnez département et commune : Tapez « Paris » ou « Mayenne » pour ces maisons à vendre dans la Mayenne.
- Choisissez une section cadastrale : Optionnel, mais cela affine votre recherche (ex. : section AB pour un quartier).
- Cliquez sur une parcelle : Un pop-up s’affiche avec le prix, la date, la surface et le type (maison, dépendance).
- Filtrez : Par année, type de bien, prix/m². Exportez en CSV pour Excel.
En 2 minutes, vous avez accès à 20 ventes comparables. Géofoncier (geofoncier.fr) offre une interface plus fluide, avec recherche par adresse.
Ce que révèle chaque fiche DVF
| Info | Exemple |
|---|---|
| Prix net vendeur | 285 000 € |
| Date mutation | 15/03/2026 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Type | Maison individuelle |
| Nombre pièces | 5 |
| Prix/m² | 2 544 € |
Ces détails cadastraux, issus de MAJIC, la base des impôts, incluent même la nature du terrain : agricole ou constructible.
Les limites de DVF et comment les contourner
DVF ne couvre pas le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle ni Mayotte en raison des systèmes fiscaux alsaciens-mosellans. Aucun meuble n’est inclus dans les ventes (cuisine équipée soustraite). Les ventes aux enchères ou les VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) sont signalées, mais restent rares. Les données sont mises à jour en avril et octobre.
Pour contourner ces limites, croisez les informations avec service-public.fr pour les bases fiscales complémentaires. Pour les zones exclues, demandez à un notaire. Et pour une estimation professionnelle, testez sur des biens comme maison à rénover Toulouse.
Astuces pros pour une estimation béton
- Ajustez pour l’état : Une maison construite en 2020 vaut 20 % de plus qu’une maison des années 80.
- Facteur localisation : +30 % pour une rue calme par rapport à un axe bruyant.
- Calcul prix/m² personnalisé : (Prix DVF / surface) x (votre surface).
- Vigie hebdo : Mettez en place des alertes sur MeilleursAgents pour les nouvelles ventes.
Cas pratiques : estimer votre maison avec DVF
Scénario 1 : Vous vendez à Claye-Souilly (77). DVF montre 5 maisons de 100-130 m² à 2 800 €/m². La vôtre (110 m², bon état) : 308 000 €. Négociez-vous au-dessus de 290 000 € ? Non. Voir maison à vendre à Claye-Souilly.
Scénario 2 : Vous envisagez un achat en Drôme provençale. Le prix médian est de 1 950 €/m². Une annonce à 2 500 € ? Cela représente une surcote de 28 %. Acheter en Drôme provençale confirme les villages qui montent.
Scénario 3 : Vous recherchez un terrain nu pour construire une maison. DVF liste les ventes constructibles : prix/m² du sol seul, sans bâtisse.
FAQ
Le prix DVF inclut-il les frais de notaire ?
Non, c’est le prix net vendeur, sans les 7-8 % de frais notariés ni les commissions d’agence. Ajoutez environ 10 % pour obtenir le coût total à l’acheteur. C’est idéal pour comparer des transactions pures, sans artifices.
Combien de temps les données restent-elles en ligne ?
Les données restent accessibles pendant cinq ans glissants. Ainsi, une vente de 2021 disparaît en 2026, mais les mises à jour d’avril et d’octobre ajoutent les dernières transactions. Ces informations restent toujours fraîches pour analyser les tendances en 2026.
Puis-je utiliser DVF pour un bien en viager ?
Oui, cela est possible si c’est une mutation à titre onéreux. Il suffit de filtrer par type de vente. Pour un viager libre, croisez les informations avec des sites spécialisés comme dans ce guide viager libre. Attention aux prix atypiques qui peuvent fausser l’estimation.
Et si ma commune n’a pas de ventes récentes ?
Dans ce cas, élargissez votre recherche au département ou à une section voisine. Si vous avez moins de 10 ventes, consultez un agent local ou un notaire pour des comparaisons hors ligne. DVF reste la base la plus fiable.
Les prix DVF sont-ils fiables à 100 % ?
Oui, ces prix sont extraits des actes notariés officiels. Il n’y a pas de faux comme sur Leboncoin. La limite à prendre en compte est qu’il n’y a pas d’ajustement pour les travaux effectués après la vente. Vérifiez l’état via le cadastre.
Prenez 15 minutes aujourd’hui pour checker DVF sur votre bien cible. Vous éviterez une surcote de 20-30 %, comme des milliers d’acheteurs en 2026. Si vous vendez un terrain constructible, ce guide complet complète parfaitement vos connaissances. À vous de jouer !
