Le prix m2 à Toulouse fait l’objet de toutes les attentions en cette fin 2025. Avec une moyenne oscillant autour de 3 500 à 3 700 €/m² selon les segments, la capitale occitane reste attractive malgré une légère correction post-bulle. Acheteurs, investisseurs, découvrez notre décryptage précis des prix immobilier Toulouse, quartier par quartier, pour naviguer sereinement sur ce marché dynamique.
Prix moyen du m² à Toulouse : quel est le tarif en décembre 2025 ?
En décembre 2025, le prix m2 immobilier Toulouse se stabilise après des années folles. Les appartements tournent autour de 3 533 €/m² en moyenne, avec une fourchette large de 2 200 € à 4 929 €/m². Les maisons, plus prisées en périphérie, atteignent environ 3 500 à 4 273 €/m². Ces chiffres masquent des disparités : médian à 3 708 €/m² tous biens confondus, avec un prix bas à 2 428 € et un haut à 5 607 €.
Stéphane, expert immobilier passionné, note avec un sourire : « Toulouse, c’est comme un bon cassoulet : copieux, varié, et toujours un peu plus cher que prévu ! » Cette stabilisation (+3 % sur un an pour les apparts, +5 % pour les maisons) signe la fin de la baisse de 2024.
Évolution des prix : -5 % sur un an, mais +5 % sur 5 ans
Le marché toulousain corrige : -5 % sur 12 mois pour le médian global, -6 % pour les appartements, -4 % pour les maisons. Pourtant, sur 5 ans, +5 % global, +7 % pour le neuf. L’ancien stagne à 3 469 €/m² (-1 % annuel), tandis que le neuf à 4 103 €/m² perd 12 % sur un an, signe d’une offre excédentaire.
Facteurs en jeu ? Taux d’intérêt stabilisés, mais demande soutenue par l’aéronautique et les étudiants. Pour un investissement locatif rentable, visez les quartiers en tension.
Prix m² par type de bien : appartements vs maisons
| Type | Prix médian m² | Évolution 1 an | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 749 € | -6 % | 2 426 – 5 644 € |
| Maisons | 3 502 € | -4 % | 2 439 – 4 989 € |
| Ancien | 3 469 € | -1 % | 2 282 – 5 197 € |
| Neuf | 4 103 € | -12 % | 2 825 – 5 940 € |
Les studios grimpent à 4 508 €/m², les grandes surfaces baissent vers 3 425 €. Les maisons familiales (5-6 pièces) restent autour de 3 400-3 500 €/m².
Carte des prix par quartiers : où trouver les bonnes affaires ?
Les écarts sont criants. Hyper-centre chic : Saint-Étienne (5 547 €/m²), Carmes (5 382 €). Rues premium comme Sainte-Anne flirtent les 5 927 €/m². Périphérie abordable : Les Izards (2 398 € pour apparts), Grand Selve (2 558 €).
- Top cher : Saint-Étienne, Carmes, Fer-à-Cheval (3 922 €).
- Abordable : Borderouge Nord (2 561 €), Lalande (2 472 €), Gironis (1 646 €).
- Équilibré : Saint-Agne (3 918 €), Rangueil (3 685 €).
Pour un investissement locatif Toulouse quel quartier, privilégiez Borderouge ou Saint-Simon : rendement locatif solide et plus-values potentielles.
Conseils pratiques pour acheter à Toulouse en 2025
1. Vérifiez l’indice de représentativité (5/5 ici, marché fiable). 2. Comparez ancien/neuf : le neuf offre aides énergétiques, mais surévaluez pas. 3. Anticipez risques : inondations Garonne, sol argileux.
Pour éviter les pièges, lisez notre guide sur l’achat d’appartement à Toulouse. Budget moyen : 82 m² à 3 303 €/m² = 270 846 €. Négociez 5-10 % en cette période de stabilisation.
Perspectives 2026 : vers une remontée ?
Avec l’aéroport en extension et le spatial qui booste l’emploi, attendez une hausse modérée. Volume de ventes en hausse : achetez maintenant les perles périphériques. Toulouse reste un choix stratégique : qualité de vie, croissance économique, et prix m² encore raisonnables vs Paris ou Lyon.
Stéphane conclut : « Oubliez les Cassandre du krach, Toulouse rebondit comme un forward Airbus ! » Prêt à sauter le pas ? Contactez un pro pour une estimation personnalisée.
