Une location de mas dans les Bouches-du-Rhône, c’est l’alliance rare entre maison de caractère, nature préservée et accès facile à la mer et aux Alpilles, le tout dans un département très touristique et recherché. Pour trouver le bon mas au bon prix, il faut connaître les secteurs, les saisons et les bons réflexes de recherche.
Si vous avez déjà tapé « mas à louer Alpilles » un samedi soir en rêvant de piscine au pied des oliviers… avant de refermer l’ordinateur en voyant les prix, vous n’êtes pas seul. Le marché est ultra tendu sur certains villages, mais il reste de vraies pépites pour qui sait où chercher, quand réserver et comment négocier.
Qu’est-ce qu’un mas dans les Bouches-du-Rhône, concrètement ?
Un mas, c’est d’abord une ancienne ferme provençale en pierre, souvent isolée ou semi-isolée, transformée en maison de vacances confortable. Dans les Bouches-du-Rhône, on les trouve surtout autour des Alpilles, de la Crau, de la Camargue et, plus rarement, près du littoral.
Typiquement, un mas à louer dans le 13 offre :
- une grande surface (150 à plus de 300 m²) avec 3 à 6 chambres, parfois plus pour les très grandes propriétés ;
- un terrain important, souvent arboré (oliviers, amandiers, platanes) et sans vis-à-vis direct ;
- des équipements de vacances : piscine, terrain de pétanque, cuisine d’été, terrasses ombragées ;
- un mélange d’authentique (pierre, poutres, tuiles canal) et de confort moderne (climatisation, fibre dans les secteurs bien desservis).
On est très loin de l’appartement standardisé : chaque mas a sa personnalité, son niveau de rénovation… et son tarif.
Les meilleurs secteurs pour louer un mas dans les Bouches-du-Rhône
Pour choisir où louer, il faut d’abord choisir votre ambiance : Provence de carte postale, mer, grands espaces ou villes d’art. Le département des Bouches-du-Rhône compte des villes majeures comme Marseille, Aix-en-Provence ou Arles, dans un territoire d’environ 5 000 km², ce qui donne une vraie diversité de cadres de vie.
Les Alpilles : le cœur du marché des mas
Les Alpilles sont le centre névralgique de la location de mas dans le 13. On y retrouve les cartes postales que tout le monde a en tête, et ça se voit dans les prix.
Les villages et secteurs les plus recherchés :
- Saint-Rémy-de-Provence : hyper demandé, très cher, idéal si vous voulez tout faire à pied (marché, restos, galeries) et rayonner ensuite vers Avignon ou Arles.
- Eygalières : encore plus exclusif, avec des mas souvent très haut de gamme, très calmes, parfaits pour des séjours en famille ou entre amis.
- Maussane-les-Alpilles, Mouriès, Aureille, Fontvieille : ambiance plus village, budget un peu plus accessible, mais avec un cadre tout aussi séduisant.
Si votre priorité est la vue sur les Alpilles, la piscine et le calme, c’est clairement la zone à cibler.
Camargue et pays d’Arles : nature, chevaux et grands espaces
Autre ambiance, autre clientèle. Autour d’Arles et vers la Camargue, les mas prennent des airs de grandes propriétés agricoles, parfois avec manades, chevaux, étangs.
Atouts de ce secteur :
- une immersion nature très forte (marais, flamants roses, plages sauvages des Saintes-Maries-de-la-Mer) ;
- des mas parfois plus grands, adaptés aux cousins, témoins, beaux-parents et labrador : parfait pour mariages ou grands rassemblements ;
- une demande internationale forte mais légèrement moins spéculative que dans les Alpilles ultra cotées.
Littoral bleu et arrière-pays d’Aix : mas ou grandes bastides
Sur le littoral, la typologie change : on parle parfois plus de bastides ou grandes villas que de mas au sens strict. Autour d’Aix-en-Provence, on retrouve des propriétés avec parc, piscine, tennis et dépendances, souvent à quelques kilomètres seulement du centre-ville.
Pour un séjour combinant visites urbaines (Aix, Marseille, Cassis) et farniente au bord de la piscine, cette zone est un bon compromis. La côte bleue et la zone de la Ciotat/Cassis offrent plutôt des villas que des mas, mais l’esprit reste proche : maison indépendante, jardin, vie dehors.
Quel budget pour une location de mas dans les Bouches-du-Rhône ?
Les annonces en vitrine font parfois peur, mais il y a de vraies nuances de prix entre les secteurs, les saisons et la capacité d’accueil. Pour éviter les mauvaises surprises, partez d’un ordre de grandeur réaliste.
Ordres de prix par semaine
En haute saison (juillet-août), pour un mas entier avec piscine privative :
- Entrée de gamme familiale (3–4 chambres, secteur un peu excentré) : environ 2 000 à 3 500 € la semaine.
- Cœur des Alpilles ou secteur très coté (Saint-Rémy, Eygalières) : souvent 4 000 à 8 000 € la semaine, parfois plus selon le standing.
- Très grandes propriétés, événements, mariages : 8 000 à 15 000 € la semaine, voire plus pour les domaines d’exception.
Hors saison (avril, mai, septembre, parfois octobre), les tarifs peuvent chuter de 20 à 40 %, surtout pour des séjours un peu plus longs. Si votre priorité est le budget, viser ces périodes est souvent plus malin que de chercher « la bonne affaire » en plein 15 août.
Charges, caution et frais à anticiper
En location saisonnière, les règles sont plus souples qu’en location classique, mais il y a tout de même des frais à intégrer :
- Ménage de fin de séjour : souvent obligatoire et facturé en plus (150 à 400 € selon la taille du mas).
- Linge et serviettes : inclus ou en supplément, vérifiez bien la ligne dans le contrat.
- Caution : préautorisation ou chèque, qui peut monter à plusieurs milliers d’euros pour les biens haut de gamme.
- Frais de service : si vous passez par une plateforme de réservation, ces frais viennent gonfler le prix affiché.
Si vous êtes en location classique (hors saisonnier) dans le département, les règles sur les honoraires à la charge du locataire s’appliquent : barème encadré, état des lieux, etc.
Comment trouver rapidement un mas à louer dans les Bouches-du-Rhône ?
Trouver un mas disponible et cohérent avec votre budget demande un peu plus que trois clics sur une plateforme. La question « Comment faire pour avoir un logement rapidement ? » prend ici tout son sens : il faut une méthode.
Clarifier votre besoin avant même d’ouvrir les annonces
Avant de scroller, notez noir sur blanc :
- vos dates (flexibles ou non, possibilité d’arriver un dimanche par exemple) ;
- le nombre de personnes réellement présentes (adultes, enfants, bébés) ;
- vos indispensables : piscine, climatisation, wifi fiable, chambre en rez-de-chaussée, animaux acceptés ;
- votre budget global, ménage et frais inclus.
Plus ce cahier des charges est clair, plus vous pourrez trier vite et éviter de perdre du temps sur des biens hors cadre.
Multiplier les canaux de recherche
Pour une maison à louer rapidement, ne misez pas tout sur un seul site. Les bons réflexes :
- les plateformes spécialisées dans les maisons entières et villas, pour une large offre avec photos et avis ;
- les agences locales spécialisées en saisonnier ou en mas provençaux, très actives dans les Alpilles ou en Camargue ;
- les sites de particuliers à particuliers, utiles si vous cherchez à louer une maison sans agence et limiter les frais ;
- les offices de tourisme locaux, qui tiennent souvent une liste de gîtes et mas référencés officiellement.
Pour contacter un propriétaire ou une agence, privilégiez un message complet (dates, composition du groupe, motivations) plutôt qu’un simple « Bonjour, encore dispo ? ». Vous remontez immédiatement dans la pile des demandes.
Astuce timing : quand réserver ?
Sur les Alpilles et les secteurs ultra recherchés, les mas les plus intéressants pour l’été sont parfois réservés… dès l’automne précédent. Pour un séjour en plein mois d’août, viser une réservation entre novembre et février est idéal.
Si vous êtes flexibles et prêts à regarder des secteurs un peu moins cotés ou des mas moins « instagrammables », vous pouvez tenter des réservations plus tardives, voire des offres de dernière minute, notamment en juin ou en septembre.
Comment louer une maison de particulier à particulier dans le 13 ?
Louer un mas de particulier à particulier peut réduire les frais de service et offrir un contact direct avec le propriétaire, mais il faut être rigoureux. La question « Comment louer une maison à un particulier ? » revient souvent : le principe reste le même, mais les garde-fous ne sont pas les mêmes qu’avec une agence.
Les bons réflexes pour éviter les mauvaises surprises
Avant d’envoyer un acompte :
- Vérifiez l’existence du bien : recoupez l’adresse, regardez la maison sur un service de carte, vérifiez si l’annonce existe ailleurs avec les mêmes photos.
- Demandez un contrat écrit avec coordonnées complètes, montant, dates, conditions d’annulation, inventaire sommaire.
- Évitez les paiements opaques : pas de virement vers l’étranger ou de moyens de paiement atypiques pour un mas censé être à Maussane ou Saint-Rémy.
- Posez des questions précises sur les équipements (climatisation dans toutes les chambres ou seulement au rez-de-chaussée ? Piscine sécurisée ? Animaux acceptés ?).
Si vous préférez le cadre rassurant d’une location plus classique, le fonctionnement est similaire à une location de maison en Isère ou ailleurs : dossier complet, bail, dépôt de garantie, état des lieux.
Comment trouver une location de mas moins chère dans les Bouches-du-Rhône ?
Le « mas pas cher » dans les Alpilles en plein mois d’août est un peu le Graal immobilier. Il existe malgré tout plusieurs leviers pour payer moins sans sacrifier l’expérience.
Jouer sur la géographie : s’écarter d’un village star
À 10 ou 15 minutes en voiture d’un village très coté, les prix peuvent baisser sensiblement pour une qualité de mas comparable. Un mas à 6 km de Saint-Rémy-de-Provence sera souvent moins cher qu’un mas accessible à pied du centre-ville, alors que vous restez dans le même bassin de vie.
Bon réflexe : élargir le rayon de recherche à plusieurs communes périphériques plutôt que viser un seul village à tout prix.
Jouer sur le calendrier : viser les ailes de saison
Pour une location pas chère à l’échelle de ce type de biens, les ailes de saison sont vos alliées :
- mai, juin, septembre : météo souvent idéale, tarifs plus doux, disponibilité plus large ;
- vacances de Pâques et Toussaint : très agréable si vous n’êtes pas obsédé par la baignade quotidienne.
Sur ces périodes, certains propriétaires acceptent les courts séjours (4 ou 5 nuits) et sont parfois plus ouverts à la négociation, surtout à l’approche de la date si le calendrier n’est pas rempli.
Partager le mas pour diluer le budget
Autre levier : remplir les chambres. Un mas à 4 000 € la semaine peut sembler délirant à deux… mais beaucoup plus raisonnable pour 8 ou 10 personnes, surtout si tout le monde participe aux frais. Le coût par personne et par nuit peut alors devenir comparable, voire inférieur, à des vacances à l’hôtel.
Location saisonnière vs location longue durée de mas
La plupart des mas dans les Bouches-du-Rhône sont proposés en location saisonnière, mais certains sont aussi loués à l’année, notamment dans les zones rurales ou pour des projets professionnels (gîtes, séminaires…).
Pour une location longue durée :
- vous êtes dans le régime classique de la résidence principale (bail, dépôt de garantie, état des lieux, encadrement de certains frais) ;
- les loyers restent élevés au regard de la surface, mais nettement plus bas au prorata qu’en location à la semaine ;
- il faut souvent un dossier très solide (revenus, garanties) car il s’agit de biens patrimoniaux.
Si vous envisagez d’acheter pour louer ensuite, la logique d’analyse rejoint celle d’un achat de maison de vacances dans d’autres régions (Bretagne, littoral, etc.), avec une réflexion sur le financement, les travaux et la gestion. Les principes présentés dans le financement de la rénovation d’un logement restent valables pour un mas à rafraîchir.
FAQ express sur la location de mas dans les Bouches-du-Rhône
Comment trouver une maison à louer rapidement dans les Bouches-du-Rhône ?
Pour aller vite, commencez par définir clairement vos dates, votre budget et vos critères (piscine, climatisation, nombre de chambres). Multipliez ensuite les canaux : plateformes de location, agences locales et sites de particuliers. Contactez plusieurs interlocuteurs avec un message détaillé et soyez prêt à ajuster un peu les dates ou le secteur pour sécuriser le bon mas.
Comment faire pour trouver une location de mas moins chère ?
Les trois leviers principaux sont la période, la localisation et le remplissage du logement. En visant mai, juin ou septembre, en vous éloignant légèrement des villages les plus cotés et en partageant le mas à plusieurs familles ou couples, vous pouvez réduire significativement le coût par personne, sans renoncer à la piscine ni au charme de la maison.
Comment louer une maison sans agence dans le 13 en toute sécurité ?
Passer en direct avec un particulier peut faire baisser les frais, mais exige des vérifications. Assurez-vous de l’existence du bien, demandez un contrat détaillé, privilégiez des moyens de paiement sécurisés et posez des questions précises sur les équipements. Méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies ou des interlocuteurs qui refusent tout échange téléphonique ou visio.
Comment réussir sa première location de mas en famille ?
Le secret, c’est la préparation. Impliquez tout le monde dans le choix des critères, anticipez les besoins des enfants (sécurité autour de la piscine, chambres, équipements bébé) et clarifiez dès le départ la répartition des chambres et du budget. Sur place, organisez les arrivées, les courses et les repas pour que chacun profite vraiment du mas et pas seulement de la vaisselle.
Dernier conseil avant de réserver votre mas
Avant de cliquer sur « payer », prenez dix minutes pour relire le contrat, vérifier la politique d’annulation, la présence ou non de climatisation dans les chambres, les horaires d’arrivée et de départ, ainsi que le montant de la caution. Un coup de fil avec le propriétaire ou l’agence permet aussi de sentir si le courant passe. Un bon mas, c’est important ; un bon interlocuteur, ça peut sauver vos vacances.
