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Le métier de coach immobilier

Vous souhaitez vendre un bien immobilier (commerce, terrain, maison ou appartement)  mais vous ne voulez pas passer par des agences immobilières ? Vous souhaitez vendre votre propriété de particulier à particulier et vous avez besoin de conseils et d’un coaching immobilier ?

Le travail de coach immobilier consiste à vous accompagner dans la vente de votre bien afin de trouver l’acquéreur idéal qui achètera votre bien au meilleur prix, en fonction de son estimation et du marché immobilier de votre région.

A la manière d’un coach en salle de sport, un coach immobilier suit chaque étape de votre parcours de recherche et d’achat de biens immobiliers

Un peu d’histoire…

Le métier de coach immobilier vient du Canada où, à la fin des années 90, ce type de service a émergé. Le propriétaire vendeur d’un bien immobilier (maison, appartement, commerce) est formé et conseillé afin de mettre en place une stratégie de communication, de façon à traiter avec l’acheteur sans intermédiaire, pour vendre dans les meilleures conditions.

La différence avec un agent immobilier

Un agent immobilier vend un bien pour le compte d’un propriétaire, le coach immobilier, lui, vend une aide pour permettre au propriétaire de vendre son bien seul. 

En outre, une agence immobilière a des honoraires souvent bien plus élevés qu’un coach pour réaliser une vente immobilière. C’est pour cela que, pour vendre votre maison, appartement ou local commercial sans agence, il est plus que conseillé de faire appel à un coach ou conseiller immobilier.

Pourquoi faire appel à un coach immobilier ?

Vous souhaitez vendre votre appartement, maison, commerce ou immeuble locatif ou autre bien immobilier ? Avec sa grande connaissance du marché immobilier, un coach immobilier vous accompagne dans les démarches pour vendre votre bien et trouver les acquéreurs idéaux. Faire appel à un coach immobilier vous assure de réaliser votre projet immobilier, en vendant votre bien par vos propres moyens. 

Les missions du Coach immobilier

Les missions du coach immobilier sont diverses pour accompagner le propriétaire à vendre rapidement un bien immobilier, sans passer par une agence.

  • Le coach est là pour vous conseiller sur comment mettre en valeur le bien immobilier mis en vente grâce au home staging.
  • Le coach immo vous guide pour la stratégie de communication pour vendre votre bien (annonces immobilières, photos professionnelles, visite virtuelle, dossier de visite complet, panneaux « A VENDRE », …).
  • Le coach immobilier prépare le propriétaire vendeur à la gestion des visites (travail des arguments de vente, préparation aux questions, aide à la négociation, rédaction de l’offre d’achat et du compromis de vente, la réponse aux éventuelles objections, etc.).

Le chasseur de bien immobilier, l’allier des acquéreurs

Le coach immobilier aide à vendre, le chasseur immobilier, lui aide à acheterBien Trouvé !, chasseur immobilier à Toulouse et ses alentours vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier.

Chez Bien Trouvé !, nous établissons ensemble votre cahier des charges en fonction de vos critères de recherche et nous vous accompagnons dans votre recherche, dans les visites des maisons et appartements qui correspondent à vos critères, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Notre mission est accomplie lorsque cette signature a lieu. 

Bien Trouvé ! votre chasseur de bien immobilier à Toulouse

Vous souhaitez acheter un bien et vous recherchez une maison ou un appartement dans la région toulousaine ? Contactez Bien Trouvé ! professionnel de l’immobilier à Toulouse.

Nous trouverons pour vous le bien immobilier, maison de ville, villa, appartement, immobilier neuf, qui correspond à vos envies, que vous cherchiez une résidence principale, résidence secondaire ou même de l’investissement locatif.

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Faire appel à un chasseur de biens pour votre premier achat immobilier

Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ? Ce projet est un événement très important dans une vie, il est essentiel de se faire conseiller et accompagner par des professionnels pour trouver le bien idéal.

Primo-accédants, qui sont-ils ?

Ce terme définit les personnes qui réalisent un achat immobilier pour la première fois, mais aussi ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale pendant deux années consécutives.

Environ 47 % des primo-accédants sont de jeunes couples âgés de 25 à 34 ans, et souvent, ils achètent leur bien immobilier en tant que couple. Plus de la moitié d’entre eux ont aussi un enfant à charge. L’achat immobilier est donc souvent synonyme de projet familial.

Se faire conseiller pour son premier achat

Lorsqu’on décide d’acheter un premier bien immobilier, il est important de se faire accompagner. En effet, outre les nombreux avantages dont vous pouvez bénéficier en tant que primo-accédants, des chasseurs immobiliers tels que l’équipe de Bien Trouvé ! vont pouvoir vous aider à rendre votre projet réaliste et réalisable. De nombreux critères sont à définir lors d’un achat, un chasseur immobilier vous aidera à mieux cerner vos besoins et envies et à déterminer les priorités.

Les avantages pour un primo-accédant

Réaliser votre premier achat immobilier vous permet de profiter de dispositifs fiscaux très avantageux, notamment si vous n’avez pas une capacité d’emprunt nécessaire :

PTZ : Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro vous permet d’acquérir un logement neuf ou ancien avec des travaux à réaliser (au moins 25 % du coût total de l’opération à financer). Il dispose d’une période de différé de 5 à 15 ans, pendant laquelle vous pouvez faire le choix de ne payer aucune mensualité.
En revanche, il ne peut financer que 40 % du montant total de l’opération. Il doit donc être complété par un apport personnel ou par un ou plusieurs prêts.
L’obtention d’un prêt à taux zéro est soumis à condition de ressources et dépend de la zone où se situe le futur logement. Vous pouvez calculer le montant du prêt que vous pourriez obtenir grâce au simulateur PTZ mis à disposition par le Ministère.

 

PSLA : Le prêt social de location-accession

Le prêt social de location-accession est un prêt conventionné qui finance la construction ou l’achat d’un logement neuf à des conditions avantageuses.
Le vendeur, souvent un professionnel, s’engage à transférer la propriété d’un bien à un acquéreur, appelé locataire-accédant, au terme d’un délai et à un prix fixés par un contrat. Durant ce délai, le locataire-accédant occupe le bien et verse au propriétaire l’équivalent d’un loyer. À la fin de ce délai, deux choix sont possibles : acheter le bien au prix convenu dans le contrat, ou quitter le logement sans l’acheter.
Réservés aux revenus modestes, ce prêt est disponible pour des revenus n’excédant pas 23792 à 31388 euros annuels pour un célibataire, et 40666 à 57125 euros pour une famille de 4 personnes.

 

PAS : Le prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession social est destiné aux personnes dont les ressources sont inférieures à un plafond fixé par décret. Sous forme de prêt conventionné, il aide à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale.
Ce prêt peut être accordé par tous les établissements financiers (banques…) ayant passé une convention avec l’Etat. Il peut financer la totalité de l’opération immobilière.
Ce prêt peut se cumuler aux aides au logement déjà perçues par l’acquéreur, et peut servir aussi à financer des travaux d’un montant minimum de 4000 euros (amélioration, adaptation aux personnes handicapées, économies d’énergies, agrandissement…).

 

Faire appel à Bien Trouvé ! pour votre premier achat immobilier

Pour votre projet immobilier, l’agence Bien Trouvé ! vous accompagne de A à Z. Depuis l’étude complète de votre projet et de sa faisabilité, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire, nous vous guidons et aidons dans la recherche et l’achat de votre maison ou appartement à Toulouse et ses alentours.

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