Acquérir une maison ou un appartement est souvent un projet d’une vie, entremêlé d’excitation, de doutes et d’interrogations. Ce parcours pavé de législations, de négociations et de décisions cruciales peut sembler effrayant, voire insurmontable pour certains. Pourtant, derrière les termes juridiques se cache un processus bien organisé, jalonné d’étapes claires et précises. Alors, comment se passe l’achat immobilier ? Comment naviguer en toute sérénité dans cet univers à la fois complexe et passionnant ? Embarquons ensemble pour une plongée en profondeur dans le processus d’achat immobilier.

Comprendre l’essence du processus d’achat immobilier

L’accès à la propriété est un projet majeur dans la vie de nombreux individus. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur immobilier chevronné, le processus d’achat d’un bien immobilier peut sembler compliqué. Cependant, avec l’aide d’un professionnel comme un chasseur immobilier, ce processus peut être simplifié et votre rêve immobilier peut se réaliser plus facilement.

Premier pas : La recherche du bien immobilier

Définir ses besoins et ses aspirations

Avant de plonger dans la recherche d’un bien immobilier, il est crucial d’ identifier clairement vos besoins et attentes. Combien de chambres avez-vous besoin ? Recherchez-vous une maison ou un appartement ? Préférez-vous le neuf ou l’ancien ? Prenez en compte tous les aspects qui comptent pour vous, y compris l’emplacement, la proximité aux services et la taille de l’habitation. N’oubliez pas non plus votre budget et le montant que vous êtes en mesure de consacrer à votre projet immobilier.

Utiliser les outils de recherche immobilière en ligne

Grâce à la technologie d’aujourd’hui, de nombreuses plateformes en ligne peuvent faciliter votre recherche immobilière. Ces sites regroupent des centaines, voire des milliers d’annonces immobilières, triées par prix, emplacement, taille et autres critères pertinents. Ces outils peuvent vous permettre de gagner du temps dans votre recherche.

Travailler avec un chasseur immobilier

Faire appel à un chasseur immobilier peut être un grand avantage dans votre processus d’achat. Ces professionnels connaissent bien le marché immobilier et vous aident à trouver des biens qui correspondent à vos attentes et à votre budget. Ils peuvent également vous assister dans les négociations et le processus de signature du contrat de vente.

Deuxième étape : visiter le bien immobilier

Quoi rechercher lors d’une visite de bien immobilier?

Lors de la visite d’un bien immobilier, il est important de garder l’œil ouvert. Vérifiez l’état général du bien, notamment la toiture, le système de chauffage, l’isolation, la présence éventuelle de vices cachés, etc.

Évaluer l’emplacement et le voisinage

L’emplacement est un aspect primordial lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier. Veillez à ce que le quartier corresponde à vos attentes en termes de services à proximité, de niveau de sécurité, de qualité des écoles si vous avez des enfants, etc. Une bonne compréhension du marché local peut vous aider à évaluer correctement le prix de vente du bien.

Arriver à la conclusion de l’achat immobilier

Troisième phase : Faire une offre d’achat

Fixer un montant raisonnable pour l’offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît, l’étape suivante consiste à faire une offre d’achat au vendeur. C’est une étape délicate car il faut proposer un montant qui soit à la fois attractif pour le vendeur et en adéquation avec votre budget et les prix du marché. Utilisez les informations récoltées lors de vos visites précédentes pour déterminer un montant approprié.

Négocier le prix de vente

La négociation est un élément courant dans le processus d’achat immobilier. Il est conseillé de faire preuve de flexibilité mais sans pour autant compromettre votre budget. Des éléments tels que les éventuels travaux à effectuer ou les prix des biens similaires dans le quartier peuvent être utiles pour justifier votre proposition de prix.

Quatrième étape : Le financement de l’achat immobilier

Obtenir un prêt immobilier

Financer un achat immobilier nécessite généralement l’obtention d’un prêt. Avant de signer un contrat de vente, vous devrez sans doute faire une demande de prêt auprès d’un établissement financier. Celui-ci examinera votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus, de votre apport personnel et de votre taux d’endettement.

Comprendre les implications des taux d’intérêt

Les taux d’intérêt ont un réel impact sur le coût total de votre emprunt. Il est crucial de les comprendre avant de signer votre contrat de prêt. Un taux bas permettra de réduire le montant des intérêts à rembourser, mais il peut être compensé par des frais annexes élevés. Prenez le temps de bien comparer les offres avant de vous engager.

Cinquième phase : La conclusion de la vente

Comprendre le contrat de vente

Le contrat de vente est le document qui officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Il détermine les conditions de la transaction, y compris le prix, la date de livraison, et autres conditions spécifiques comme les éventuelles conditions suspensives. Il est crucial de comprendre toutes ses clauses avant de le signer.

La signature chez le notaire

La signature de l’acte de vente se fait en présence d’un notaire. Ce dernier a pour rôle de garantir la légalité de la transaction et de s’assurer que toutes les parties sont bien informées de leurs droits et obligations. Il collecte également les frais de notaire et les taxes foncières associées à l’achat.

Maîtriser les étapes post-achat immobilier

L’achat immobilier ne s’arrête pas à la signature de l’acte de vente. Il reste quelques étapes avant de pouvoir profiter pleinement de votre acquisition.

Sixième étape: L’emménagement dans le nouveau bien immobilier

Une fois la vente conclue, vient le moment de prendre possession de votre nouveau bien immobilier. Cette étape peut impliquer des travaux de rénovation ou d’aménagement, la souscription à des contrats d’énergie et d’assurance habitation, le changement d’adresse pour diverses administrations, et bien sûr, le déménagement.

Il est également important de prendre en compte le régime de copropriété s’il y a lieu, comme par exemple la répartition des charges de copropriété, les règles relatives à l’utilisation des parties communes, etc. Un logement neuf acquit en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) aura probablement encore des travaux à réaliser par le promoteur sous sa garantie de parfait achèvement.

Septième phase: Gérer l’amortissement du prêt immobilier

Après avoir emménagé, il vous faudra rembourser votre prêt immobilier. La gestion de votre capacité d’emprunt est alors primordiale. Il est essentiel d’élaborer un programme de remboursement réaliste en respectant votre budget et vos délais. Songez à anticiper d’éventuelles difficultés financières, en conservant une épargne suffisante pour faire face aux imprévus.

N’oubliez pas que l’investissement locatif peut vous aider à rembourser votre emprunt plus rapidement, en générant des revenus locatifs. Il est aussi possible de renégocier votre prêt ou de le faire racheter pour bénéficier de conditions plus avantageuses si les taux d’intérêts baissent.

En conclusion, l’achat immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation et une connaissance approfondie de chacune des étapes. Chaque futur propriétaire doit s’armer de patience, de persévérance et de vigilance pour mener à bien son projet d’acquisition. En suivant les conseils de cet article, vous devriez être bien équipé pour naviguer sereinement dans ce parcours du combattant qu’est l’achat immobilier. Et n’oubliez pas : devenir propriétaire, c’est réaliser un rêve, mais c’est aussi prendre des responsabilités. Bonne chance dans votre aventure immobilière!

Vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier ? Voici d’autres articles qui pourraient vous intéresser : Faut-il investir dans l’immobilier ? , les critères à prendre en compte lors d’une recherche immobilière , ou encore les étapes et délais d’une vente ou d’un achat immobilier. Pour plus d’articles, consultez notre blog dédié à l’immobilier !

Le défi de l’investissement immobilier ne se limite pas à l’acquisition d’un bien. Il réside surtout dans l’aptitude à rendre cet investissement financièrement avantageux. Vous vous demandez certainement, comment amortir un bien immobilier ? Vous êtes sur la bonne voie ! Sachez qu’il existe plusieurs astuces pour optimiser l’amortissement de votre investissement et en tirer un maximum de bénéfices. Naviguons ensemble dans ce parcours d’amortissement de bien immobilier, en explorant les mécanismes, tactiques et stratégies visant à maximiser votre profit.

Comprendre le principe de l’amortissement d’un bien immobilier

Un concept important pour tout chasseur immobilier à Toulouse ou ailleurs, c’est l’amortissement.

Définition de l’amortissement d’un bien immobilier

Dans une terminologie simple, l’amortissement d’un bien immobilier concerne la dépréciation de sa valeur d’achat, générée par l’usure, l’obsolescence ou le temps. En comptabilité, on parle d’amortissement linéaire ou dégressif basé sur la période où le bien procure des avantages économiques. L’amortissement est une charge déductible du résultat fiscal mais n’impacte pas la trésorerie de l’investisseur.
Le montant de l’amortissement se calcule sur la base du prix d’achat du bien hors frais de notaire, de la durée de son utilisation et de sa valeur résiduelle.

Cependant, tous les biens ne sont pas amortissables. Seules les immobilisations corporelles à durée de vie limitée – comme les constructions – peuvent être amorties. Les terrains, par exemple, ne sont pas amortissables car leur durée d’utilisation est indéfinie.

Importance de l’amortissement dans l’investissement immobilier

L’amortissement est central dans la gestion d’un patrimoine immobilier. Il permet de réduire le bénéfice imposable et donc l’impôt sur les sociétés ou l’impôt sur le revenu. En limitant la fiscalité, l’amortissement augmente la rentabilité de l’investissement immobilier.
C’est un outil de gestion comptable qui permet d’étaler la perte de valeur d’un bien sur sa durée d’utilisation. Le fait d’amortir son investissement immobilier permet donc de préparer sa revente sans perte de valeur nette comptable, tout en assurant un bénéfice constant.

Faire les bons calculs pour anticiper l’amortissement de votre bien

Il est important pour l’investisseur de bien anticiper l’amortissement de son bien immobilier pour gérer efficacement son patrimoine.

Les éléments clés à prendre en considération : prix d’achat, frais d’acquisition, durée de l’emprunt…

Différents éléments influent sur le calcul de l’amortissement. Le premier est le prix d’achat du bien et les frais d’acquisition. Plus ces coûts initiaux seront élevés, plus l’amortissement sera important.

La durée de l’emprunt est aussi un élément déterminant. En optant pour une durée plus longue, on réduit les annuités d’amortissement, donc le revenu imposable, mais on augmente en revanche le coût global de l’emprunt.

Estimer la durée d’amortissement : comment faire ?

Pour estimer la durée d’amortissement, il faut connaître la durée d’utilisation du bien, soit la période pendant laquelle le bien va générer des avantages économiques. La durée d’amortissement peut donc varier en fonction de l’utilisation et de la nature de chaque bien immobilier. On considère généralement une durée d’amortissement de 40 ans pour un bâtiment en règle générale, 7 à 10 ans pour du mobilier et 5 ans pour les équipements.

Chaque bien immobilier est unique et requiert ses propres calculs d’amortissement. Pour cette tâche délicate, faire appel à un bon expert-comptable peut s’avérer judicieux.

Arriver à un plan d’amortissement réaliste demandera également de se documenter sur les règles d’amortissement en vigueur et les options fiscales disponibles.

Stratégies rentables pour accélérer l’amortissement de votre immobilier

Dans le domaine de l’investissement immobilier, diverses stratégies peuvent être employées pour accélérer l’amortissement d’un bien et maximiser sa rentabilité.

Opter pour un projet à forte valeur ajoutée: rénovation, location saisonnière, colocation…

Un projet de rénovation bien calculé peut augmenter significativement la valeur vénale du bien, permettant une plus-value à la revente. De plus, si le bien loué est meublé ou fait l’objet d’une location saisonnière, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir l’ensemble du bien, y compris le mobilier, avec une fiscalité avantageuse.

Par ailleurs, la colocation est une autre avenue intéressante à explorer. En augmentant les loyers perçus, elle permet d’amortir l’investissement plus rapidement. Ceci est particulièrement vrai dans les grandes villes où la demande pour la colocation est forte.

Jouer sur la durée d’emprunt: opportunités et risques

En matière d’emprunt, une durée plus longue peut paraître attractive car elle réduit le montant des mensualités. Cependant, elle augmente aussi le coût total du crédit immobilier. À l’inverse, une durée plus courte implique des mensualités plus élevées mais permet d’amortir le prêt plus rapidement, ce qui peut être avantageux en cas de revente du bien.

Il est donc important de bien peser le pour et le contre. Dans certains cas, il peut être même judicieux de faire un apport personnel pour réduire la durée de l’emprunt et accélérer l’amortissement du bien.

Interagir avec le fisc pour maximiser votre amortissement

L’amortissement d’un bien immobilier est étroitement lié à la fiscalité. Comprendre l’impact du régime fiscal et choisir le bon dispositif peut y contribuer largement.

Comprendre l’impact du régime fiscal sur l’amortissement du bien

L’amortissement du bien immobilier a un impact direct sur le résultat fiscal : plus on amortit, moins le bénéfice imposable sera élevé. Cela signifie que la charge d’amortissement va réduire le montant de l’impôt à payer pour l’investisseur immobilier.

En revanche, l’amortissement n’a pas d’impact sur la trésorerie de l’investisseur puisque c’est une charge qui n’entraîne pas de sortie de fonds. Il s’agit d’une provision comptable pour la dépréciation du bien.

Choisir le bon régime fiscal : dispositif Pinel, statut LMNP, SCI…

Le choix du régime fiscal a un impact significatif sur l’amortissement. Par exemple, le dispositif Pinel, qui concerne les biens neufs, permet de déduire une fraction du prix d’achat du logement de ses impôts sur les revenus. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir le bien ainsi que le mobilier, à condition de louer le bien meublé.

Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) offrent d’autres avantages comme la possibilité de déduire les intérêts de l’emprunt des bénéfices imposables. Il est donc essentiel d’étudier les différents régimes fiscaux pour choisir celui qui sera le plus avantageux dans le cadre de l’amortissement du bien immobilier.

Mettre en œuvre une gestion intelligente de votre bien immobilier

Pour amortir efficacement votre bien immobilier, il est nécessaire de mettre en place une gestion rigoureuse et efficace.

Opter pour une gestion locative professionnelle : atouts et limites

La gestion d’un bien immobilier peut être une tâche ardue et chronophage. Entre la sélection des locataires, la perception des loyers, la gestion des travaux d’entretien et de réparation, les formalités administratives et comptables, etc., la liste des tâches peut être longue. Faire appel à une agence de gestion locative peut alors être une solution pertinente.

Elle vous décharge de toutes ces tâches et vous permet de vous concentrer sur vos activités principales. Cependant, cette solution a un coût qui doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de l’investissement.

Des outils numériques pour une gestion optimisée

Aujourd’hui, grâce à la digitalisation, il existe de nombreuses solutions en ligne pour faciliter la gestion de votre bien immobilier. Que ce soit pour la perception des loyers, la gestion des travaux, l’émission des quittances ou la déclaration fiscale, ces outils numériques vous permettent d’optimiser votre gestion et ainsi d’améliorer votre rendement locatif.

Anticipation financière et assurance : les clés pour sécuriser votre investissement

Pour assurer la rentabilité de votre bien immobilier, il est crucial d’anticiper les risques potentiels tels que le non-paiement des loyers, la dégradation du bien, les travaux imprévus, etc. Pour ce faire, prévoir une trésorerie de secours et souscrire une assurance adaptée sont deux leviers importants à ne pas négliger.

L’amortissement est donc un élément central dans la gestion de votre patrimoine immobilier. Cependant, il convient de ne pas négliger les autres aspects tel que le choix du bien, la gestion locative, le régime fiscal approprié et anticipation des risques pour garantir une rentabilité optimale. Une stratégie d’investissement bien pensée et bien mise en œuvre vous permettra d’accélérer l’amortissement de votre bien et de maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier ? Voici d’autres articles qui pourraient vous intéresser : Comment anticiper et maximiser l’amortissement de votre bien immobilier ? , Faut-il investir dans l’immobilier ? , les critères à prendre en compte lors d’une recherche immobilière , ou encore les étapes et délais d’une vente ou d’un achat immobilier. Pour plus d’articles, consultez notre blog dédié à l’immobilier !

Êtes-vous à la croisée des chemins où la question de l’investissement dans l’immobilier frappe à votre porte ? Pour certains, il s’agit d’une énigme que l’on craint de déchiffrer ; pour d’autres, c’est une opportunité dorée qui est trop périlleuse pour être manquée. Mais, mise à part cette dualité, où se situe la vérité ? L’immobilier est-il vraiment un investissement judicieux, ou est-ce un piège à l’attrait trompeur ? Nous nous aventurons dans le labyrinthe de ces questions en quête de réponses éclairées.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, mais vous ne savez pas quels critères de choix sont indispensables ? Que vous soyez déjà propriétaire ou primo-accédant, il peut être difficile de trouver un bien immobilier qui répond à chacun de vos critères. Cependant, il y a certaines caractéristiques qu’il est indispensable de prendre en compte lors de votre recherche. 

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter ? Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement ?

Découvrez les différentes étapes de votre projet immobilier, depuis ses prémices jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Étape 1 – La recherche d’un bien immobilier

Si vous souhaitez investir dans un nouveau bien immobilier, la première étape est évidemment la recherche de votre future maison. 

Il est indispensable d’établir une liste de critères, une sorte de cahier des charges, afin de pouvoir trouver un bien qui corresponde parfaitement à vos envies et besoins. 

Ensuite, il s’agit d’éplucher les annonces immobilières et de réaliser les visites. 

Bien Trouvé, chasseur immobilier à Toulouse, est votre allié idéal pour la recherche de bien immobilier. Ce professionnel de l’immobilier va réaliser toutes les recherches fastidieuses et les vérifications d’usage. Il peut également pré-visiter les biens pour vous, afin de ne pas vous faire perdre de temps avec des visites inutiles.

Etape 2 – L’offre d’achat

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, vient le moment de proposer un prix directement au propriétaire ou par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, chasseur de bien, mandataire…).

Le propriétaire vendeur dispose alors d’un délai d’une à deux semaines afin d’accepter ou de rejeter votre offre. En cas de rejet de votre offre, le vendeur peut vous faire une contre-proposition, que vous êtes à votre tour libre d’accepter ou de refuser.

Etape 3 – La promesse de vente

Bien que facultative, cette étape est vivement recommandée, car elle permet de sécuriser la transaction. Le bien est bloqué en votre faveur, le temps des démarches pour la signature définitive.

Il s’agit de signer un acte sous seing privé, directement avec le vendeur, ou bien chez un notaire. Cette promesse de vente, appelée également compromis de vente, comprend des clauses essentielles à la transaction et engage fermement le vendeur et l’acheteur.

La promesse de vente doit ensuite être enregistrée auprès de la recette des impôts dans les 10 jours qui suivent sa signature.

Enfin, il est possible d’inclure à la promesse de vente des clauses suspensives telles que l’obtention d’un prêt immobilier ou d’un permis de construire. Si ces clauses ne se réalisent pas, (prêt et/ou votre permis de construire refusés), la vente est annulée sans que l’acheteur n’ait à s’acquitter de pénalités.

Etape 4 – Après l’avant contrat

Environ trois mois s’écoulent entre la promesse de vente et la signature de l’acte définitif. Ces trois mois dépendent de deux délais : le délai de rétractation et le délai d’obtention d’un prêt.

En effet, une fois la promesse de vente signée, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours vous permettant de renoncer à l’achat du bien sans condition.

Le délai d’obtention d’un prêt dure environ un mois et demi afin que les acquéreurs puissent se rapprocher d’un établissement bancaire ou d’un courtier. 

Si l’acquéreur n’obtient pas son crédit, il a le choix de poursuivre la vente (s’il dispose d’une autre source de financement) ou d’y renoncer. Dans ce dernier cas, il récupère son dépôt de garantie sauf s’il est de mauvaise foi (par exemple, s’il formule une demande non-conforme aux prévisions de l’avant-contrat). 

Attention : si l’acquéreur n’entend pas solliciter de prêt, il doit apposer une mention manuscrite précise en ce sens.

Etape 5 – L’acte de vente

C’est à l’occasion de cette dernière étape que l’acheteur devient propriétaire du bien. L’acte de vente doit prendre la forme d’un acte authentique établi par un notaire. Pour ce faire, vous pouvez avoir recours à un seul notaire, ou choisir 2 notaires représentant chaque partie, vendeur et acheteur. 

Le jour prévu pour la signature, les parties se rendent à l’étude chez le notaire. Le notaire leur donne lecture de l’acte et procède à la vérification de la conformité de tous les documents et annexes. La transaction bancaire est également réalisée de son côté. Le vendeur leur remet les clefs en contrepartie du paiement complet du prix de vente au notaire.

Enfin, chaque partie obtient une copie de l’acte de vente.

Bien Trouvé, votre chasseur immobilier à Toulouse, vous accompagne lors de votre projet d’achat

Pour votre projet immobilier, l’agence Bien Trouvé ! vous accompagne de A à Z. Depuis l’étude complète de votre projet et de sa faisabilité, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire, nous vous guidons et aidons dans la recherche et l’achat de votre maison ou appartement à Toulouse et ses alentours.

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Contrairement à ce qu’on aurait pu penser, la pandémie mondiale de coronavirus n’a eu qu’un faible impact sur le marché immobilier. On constate une baisse d’environ 6% des transactions immobilières, mais beaucoup ont été retardées et certains projets reportés. 

A Toulouse, on a même noté une certaine euphorie à la sortie du premier confinement. De nombreux Toulousains se sont lancés dans leur projet immobilier.

L’évolution des prix du marché immobilier toulousain

Depuis le début de la crise sanitaire, la tendance des prix dans la Ville Rose est à la baisse. D’après le baromètre de MeilleursAgents, les prix immobiliers à Toulouse ont reculé de 2,2%. Il s’agit de la plus forte baisse après Paris. 

Selon MeilleursAgents, au 1er janvier 2021, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 3362 euros à Toulouse. Pour une maison, comptez 3794 euros du mètre carré en moyenne. Bien sûr, de fortes disparités existent et dans l’hypercentre, les prix dépassent parfois les 6000 euros le mètre carré.

Crédits et taux d’intérêt

Nous pouvons constater une baisse de la demande à Toulouse sur un an, passant de 23% en mars 2020 à 11% en mars 2021. En revanche, cette tendance devrait s’inverser notamment grâce aux prix plus bas, aux taux de crédit attractifs et aux conditions d’emprunt plus souples.

En effet, l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers devra être obligatoire dès cet été. En ce sens, les banques devront obligatoirement porter le taux d’endettement maximum à 35%, et accorder des prêts sur une durée maximum de 27 ans (au lieu de 25).

Les critères de recherche des Toulousains

Les Toulousains ont envie d’extérieur

Être bloqué pendant longtemps chez soi, entre le couvre-feu et le confinement, a donné des envies voire même des besoins d’extérieurs. En effet, un critère indispensable pour beaucoup de Toulousains est la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, quitte à s’éloigner du centre-ville. 

Le cas du télétravail

Le télétravail n’a pas seulement réveillé le besoin d’une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler en toute tranquillité et intimité. En effet, plus de la moitié des futurs acheteurs déconfinés font de l’accès internet, de la qualité de la connexion et du raccordement à la fibre optique, un critère essentiel de leur recherche immobilière.

L’accès à Internet, outre le télétravail, est, en effet, indispensable pour la scolarité des enfants, adolescents et étudiants qui ont dû suivre les cours à la maison. Internet est aussi source de distraction à l’ère des plateformes de vidéo à la demande et des jeux vidéo.

Les quartiers les plus recherchés

Dans l’hypercentre, les quartiers qui ont la cote restent globalement les mêmes : Saint-Etienne, les Carmes, Saint-Georges, François Verdier, Capitole, Victor Hugo ou encore les Chalets restent des valeurs sûres. 

En dehors de l’hypercentre, Bonnefoy a toujours la cote et pourrait devenir dans les années futures le Saint-Cyprien ou les Minimes de demain… D’autant que ce quartier sera desservi par la troisième ligne.

Pour la recherche de votre bien immobilier à Toulouse, faites confiance à Bien trouvé !

Vous arrivez à Toulouse et vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Vous avec un projet d’achat immobilier dans un but locatif ?

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Vous emménagez dans la région Toulousaine ? Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur Toulouse, mais vous avez du mal à vous décider sur le quartier ?
Classée dans le top 10 des villes du monde où il fait bon vivre, Toulouse est une ville à fort potentiel pour investir.

Bien Trouvé !, chasseur immobilier, vous explique tout ce que vous devez savoir pour réaliser votre projet immobilier à Toulouse.

Toulouse, une ville attractive

Toulouse est constituée d’un ensemble de quartiers, dans un esprit “village”, qui, malgré sa superficie importante, en font une ville à taille humaine.
Avec ses nombreux espaces verts et ses immeubles bas, Toulouse est le compromis idéal lorsqu’on recherche un cadre de vie agréable tout en profitant des avantages d’une grande ville.

Toulouse, une ville jeune et dynamique

La ville de Toulouse est aussi une des métropoles les plus dynamiques de France au niveau démographique, de l’emploi et de la mobilité résidentielle.
L’attrait de Toulouse pour les étudiants n’est plus à prouver. En effet, avec ses nombreux campus et cursus, de nombreux jeunes viennent suivre leurs études. Par ailleurs, une grande partie d’entre eux décident de s’y installer, une fois le diplôme en poche.
En effet, la ville de Toulouse est aussi un grand pôle économique, riche en opportunités de carrière.

Le marché immobilier toulousain

L’achat

Classée 11ème ville pour les prix de l’immobilier, Toulouse est de plus en plus convoitée par les investisseurs et promoteurs, qui délaissent Bordeaux et Paris devenus peu rentables. Toulouse est encore très abordable, malgré une hausse modérée des prix de l’immobilier. En moyenne, vous pouvez compter 308.000€ pour une maison et 200.000€ pour un appartement à Toulouse.

L’investissement locatif

Avec une demande locative forte et des prix encore accessibles, la rentabilité d’un investissement locatif sur Toulouse sera au rendez-vous ! En effet, en fonction du quartier, la rentabilité locative se situe entre 3% (Quartier Croix-Daurade) et 7% (Saint Cyprien et Rangueil), contrairement à Paris où elle se situe, en moyenne, en 2% et 3%.

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Vous souhaitez vendre un bien immobilier (commerce, terrain, maison ou appartement)  mais vous ne voulez pas passer par des agences immobilières ? Vous souhaitez vendre votre propriété de particulier à particulier et vous avez besoin de conseils et d’un coaching immobilier ?

Le travail de coach immobilier consiste à vous accompagner dans la vente de votre bien afin de trouver l’acquéreur idéal qui achètera votre bien au meilleur prix, en fonction de son estimation et du marché immobilier de votre région.

A la manière d’un coach en salle de sport, un coach immobilier suit chaque étape de votre parcours de recherche et d’achat de biens immobiliers. 

Un peu d’histoire…

Le métier de coach immobilier vient du Canada où, à la fin des années 90, ce type de service a émergé. Le propriétaire vendeur d’un bien immobilier (maison, appartement, commerce) est formé et conseillé afin de mettre en place une stratégie de communication, de façon à traiter avec l’acheteur sans intermédiaire, pour vendre dans les meilleures conditions.

La différence avec un agent immobilier

Un agent immobilier vend un bien pour le compte d’un propriétaire, le coach immobilier, lui, vend une aide pour permettre au propriétaire de vendre son bien seul. 

En outre, une agence immobilière a des honoraires souvent bien plus élevés qu’un coach pour réaliser une vente immobilière. C’est pour cela que, pour vendre votre maison, appartement ou local commercial sans agence, il est plus que conseillé de faire appel à un coach ou conseiller immobilier.

Pourquoi faire appel à un coach immobilier ?

Vous souhaitez vendre votre appartement, maison, commerce ou immeuble locatif ou autre bien immobilier ? Avec sa grande connaissance du marché immobilier, un coach immobilier vous accompagne dans les démarches pour vendre votre bien et trouver les acquéreurs idéaux. Faire appel à un coach immobilier vous assure de réaliser votre projet immobilier, en vendant votre bien par vos propres moyens. 

Les missions du Coach immobilier

Les missions du coach immobilier sont diverses pour accompagner le propriétaire à vendre rapidement un bien immobilier, sans passer par une agence.

• Le coach est là pour vous conseiller sur comment mettre en valeur le bien immobilier mis en vente grâce au home staging.
• Le coach immo vous guide pour la stratégie de communication pour vendre votre bien (annonces immobilières, photos professionnelles, visite virtuelle, dossier de visite complet, panneaux « A VENDRE », …).
• Le coach immobilier prépare le propriétaire vendeur à la gestion des visites (travail des arguments de vente, préparation aux questions, aide à la négociation, rédaction de l’offre d’achat et du compromis de vente, la réponse aux éventuelles objections, etc.).

Le chasseur de bien immobilier, l’allié des acquéreurs

Le coach immobilier aide à vendre, le chasseur immobilier, lui aide à acheter. Bien Trouvé !, chasseur immobilier à Toulouse et ses alentours vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier.

Chez Bien Trouvé !, nous établissons ensemble votre cahier des charges en fonction de vos critères de recherche et nous vous accompagnons dans votre recherche, dans les visites des maisons et appartements qui correspondent à vos critères, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Notre mission est accomplie lorsque cette signature a lieu. 

Bien Trouvé ! votre chasseur de bien immobilier à Toulouse

Vous souhaitez acheter un bien et vous recherchez une maison ou un appartement dans la région toulousaine ? Contactez Bien Trouvé ! professionnel de l’immobilier à Toulouse.

Nous trouverons pour vous le bien immobilier, maison de ville, villa, appartement, immobilier neuf, qui correspond à vos envies, que vous cherchiez une résidence principale, résidence secondaire ou même de l’investissement locatif.

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Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ? Ce projet est un événement très important dans une vie, il est essentiel de se faire conseiller et accompagner par des professionnels pour trouver le bien idéal.

Primo-accédants, qui sont-ils ?

Ce terme définit les personnes qui réalisent un achat immobilier pour la première fois, mais aussi ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale pendant deux années consécutives.

Environ 47 % des primo-accédants sont de jeunes couples âgés de 25 à 34 ans, et souvent, ils achètent leur bien immobilier en tant que couple. Plus de la moitié d’entre eux ont aussi un enfant à charge. L’achat immobilier est donc souvent synonyme de projet familial.

Se faire conseiller pour son premier achat

Lorsqu’on décide d’acheter un premier bien immobilier, il est important de se faire accompagner. En effet, outre les nombreux avantages dont vous pouvez bénéficier en tant que primo-accédants, des chasseurs immobiliers tels que l’équipe de Bien Trouvé ! vont pouvoir vous aider à rendre votre projet réaliste et réalisable. De nombreux critères sont à définir lors d’un achat, un chasseur immobilier vous aidera à mieux cerner vos besoins et envies et à déterminer les priorités.

Les avantages pour un primo-accédant

Réaliser votre premier achat immobilier vous permet de profiter de dispositifs fiscaux très avantageux, notamment si vous n’avez pas une capacité d’emprunt nécessaire :

PTZ : Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro vous permet d’acquérir un logement neuf ou ancien avec des travaux à réaliser (au moins 25 % du coût total de l’opération à financer). Il dispose d’une période de différé de 5 à 15 ans, pendant laquelle vous pouvez faire le choix de ne payer aucune mensualité.
En revanche, il ne peut financer que 40 % du montant total de l’opération. Il doit donc être complété par un apport personnel ou par un ou plusieurs prêts.
L’obtention d’un prêt à taux zéro est soumis à condition de ressources et dépend de la zone où se situe le futur logement. Vous pouvez calculer le montant du prêt que vous pourriez obtenir grâce au simulateur PTZ mis à disposition par le Ministère.

PSLA : Le prêt social de location-accession

Le prêt social de location-accession est un prêt conventionné qui finance la construction ou l’achat d’un logement neuf à des conditions avantageuses.
Le vendeur, souvent un professionnel, s’engage à transférer la propriété d’un bien à un acquéreur, appelé locataire-accédant, au terme d’un délai et à un prix fixés par un contrat. Durant ce délai, le locataire-accédant occupe le bien et verse au propriétaire l’équivalent d’un loyer. À la fin de ce délai, deux choix sont possibles : acheter le bien au prix convenu dans le contrat, ou quitter le logement sans l’acheter.
Réservés aux revenus modestes, ce prêt est disponible pour des revenus n’excédant pas 23792 à 31388 euros annuels pour un célibataire, et 40666 à 57125 euros pour une famille de 4 personnes.

PAS : Le prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession social est destiné aux personnes dont les ressources sont inférieures à un plafond fixé par décret. Sous forme de prêt conventionné, il aide à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale.
Ce prêt peut être accordé par tous les établissements financiers (banques…) ayant passé une convention avec l’Etat. Il peut financer la totalité de l’opération immobilière.
Ce prêt peut se cumuler aux aides au logement déjà perçues par l’acquéreur, et peut servir aussi à financer des travaux d’un montant minimum de 4000 euros (amélioration, adaptation aux personnes handicapées, économies d’énergies, agrandissement…).

Faire appel à Bien Trouvé ! pour votre premier achat immobilier

Pour votre projet immobilier, l’agence Bien Trouvé ! vous accompagne de A à Z. Depuis l’étude complète de votre projet et de sa faisabilité, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire, nous vous guidons et aidons dans la recherche et l’achat de votre maison ou appartement à Toulouse et ses alentours.

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